QUÈ ÉS UN CERTIFICAT ENERGÈTIC ?
És el certificat imprescindible per vendre o llogar un immoble. El certificat energètic informa sobre el consum energètic i sobre les emissions de CO2 d’un immoble que s’anuncia en venda o lloguer.
DES DE QUAN ÉS OBLIGATORI ?
El certificat energètic és obligatori a Catalunya des l’1 de juny de 2013 per poder llogar o vendre un immoble o local ja existents i pels edificis o parts d’edificis que una autoritat pública ocupi més de 250 m2 i siguin freqüentats habitualment pel públic.
Al 2007 ja s’havia transposat la Directiva 2002/91/CE, amb el Reial Decret 47/2007, pel qual es va aprovar el procediment per a la certificació d’eficiència energètica d’edificis de nova construcció.
L’obligació de mostrar el certificat energètic està regulada a Espanya pel Reial Decret 235/2013. La normativa de certificació energètica procedeix d’una Directiva Europea que ja han acatat tots els estats membres.
La responsabilitat d’obtenir aquest certificat energètic és del propietari de l’habitatge, qui ha de contractar el servei d’un tècnic certificador per obtenir el seu certificat energètic.
EN QUÈ CONSISTEIX UN CERTIFICAT ENERGÈTIC ?
El contingut del certificat energètic es resumeix en l’etiqueta energètica. Aquesta etiqueta, d’aspecte semblant a l’etiqueta energètica present en electrodomèstics, indica les qualificacions d’emissions i de consum que l’immoble ha obtingut en el seu certificat energètic, en una escala de colors que va de l’A, la més eficient, a la G , la menys eficient.
La qualificació energètica indicada en el certificat energètic ha de figurar en qualsevol anunci o acte publicitari de l’immoble.
El propietari ha de facilitar el seu certificat energètic a la seva agència immobiliària i incloure’l en el seu anunci en portals immobiliaris.
En cas de venda d’un immoble el propietari ha de lliurar el certificat energètic al comprador. A més el certificat energètic s’ha d’incloure en el contracte de compravenda. En cas de lloguer s’ha de mostrar i lliurar una còpia del certificat energètic a l’inquilí. També es demanarà el certificat energètic a l’hora de dipositar la fiança d’un lloguer a l’organisme oficial que correspongui.
El certificat energètic és un informe que consta de diverses pàgines. Conté abundant informació sobre l’orientació, la situació, la envoltant, la il·luminació i els sistemes de producció d’energia de l’immoble.
A la primera pàgina del certificat energètic contenen les dades generals de l’immoble, a més de les dades del tècnic certificador. A la part inferior s’indica la qualificació energètica global de l’immoble, en termes d’emissions de diòxid de carboni alliberat a l’atmosfera. S’expressa en una escala de l’A a la G.
Aquesta qualificació apareixerà en l’etiqueta d’eficiència energètica, quan es registri el certificat energètic. També apareixerà a l’etiqueta energètica la qualificació de consum d’energia (Kw h / m2 • any) indicada a l’annex II d’aquest informe.
A més d’aquesta primera pàgina, l’informe disposa de quatre annexos on desglossa la informació:
Annex I, descriu les característiques tèrmiques de l’immoble.
Annex II, desglossa la qualificació energètica de l’immoble en la qualificació de les diferents demandes i consums energètics.
Annex III, referent a les recomanacions de millora.
Annex IV, el tècnic descriu les proves, comprovacions i inspeccions dutes a terme durant el procés de presa de dades.
SANCIONS PER LLOGAR O VENDRE SENSE CERTIFICAT ENERGÈTIC
Vendre o llogar sense disposar de certificat energètic suposa una infracció i està sancionat amb multes que oscil·len entre els 300 i els 600 €
La Llei 8/2013, de 26 de juny, estableix les sancions per incompliment de la normativa de certificació energètica.
Aquestes sancions es divideixen en tres grups segons la gravetat de la infracció. Des de no esmentar la qualificació energètica obtinguda en els anuncis de l’immoble en venda o lloguer, a vendre sense haver realitzat prèviament el certificat energètic o falsejar el resultat.
Les infraccions lleus, es multaran amb quantitats entre 300 € a 600 €.
La infraccions greus porten associades multes de 601 € a 1000 €.
La infraccions molt greus comporten multes de 1001 € fins a 6000 €.
QUI REALITZA LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA ?
Per obtenir el certificat d’eficiència energètica és necessari el treball d’un tècnic certificador habilitat. Un tècnic certificador habilitat és aquell que disposa de la titulació habilitant per a la certificació energètica.
Segons estableix el RD 235/2013 les titulacions que habiliten per a la certificació energètica són les d’arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer i enginyer tècnic.
PASSOS PER OBTINDRE EL CERTIFICAT ENERGÈTIC
Per obtenir el certificat energètic el tècnic certificador ha de realitzar obligatòriament una visita a l’immoble.
Un cop allà realitza un mesurament i recull les dades constructives i d’instal·lacions (calefacció, aigua calenta i aire condicionat) necessaris per elaborar el certificat d’eficiència energètica.
El tècnic certificador introdueix les dades recollides en la visita al programa informàtic habilitat pel Ministeri d’Indústria per obtenir el certificat energètic.
És obligatori presentar el certificat energètic davant el registre habilitat de cada comunitat autònoma. Aquest tràmit pot realitzar-lo el tècnic certificador com a representant del propietari.
El registre habilitat de cada comunitat autònoma emet l’etiqueta energètica de cada certificat energètic. Aquest avís expressa la qualificació energètica obtinguda per l’immoble en una escala de l’A a la G.
VOLS LLOGAR O VENDRE EL TEU IMMOBLE?
NECESSITES EL CERTIFICAT ENERGÈTIC?
NOSALTRES TE’L GESTIONEM EN UN TEMPS RÈCORD! CONTACTA AQUÍ
Comentaris recents