VALIDACIONS GRÀFIQUES GML

Cadastre – Registre

La Llei Hipotecària i el text refós de la Llei de Cadastre Immobiliari, després de la seva reforma per la Llei 13/2015, de 24 de juny,  estableixen un sistema de coordinació entre el Cadastre Immobiliari i el Registre de la Propietat, perquè aquest incorpori la descripció gràfica georeferenciada de les finques registrals, utilitzant com a base la cartografia cadastral . Amb això es persegueix donar més seguretat a les dades d’ubicació, delimitació i superfície de les finques registrals que són objecte de el tràfic jurídic.

L’informe de validació gràfica (GML) és el resultat del servei de validació de bases gràfiques georeferenciades alternatives, que permet saber si una representació gràfica alternativa ja elaborada, diferent de la cadastral, compleix els requisits tècnics anteriorment esmentats, i en particular la compatibilitat amb la representació de les parcel·les que figuren en la cartografia cadastral. L’informe de validació gràfica, en cap cas valida que les operacions jurídiques que donen lloc a la nova configuració de les parcel·les s’ajustin a la legalitat vigent o disposin de les autoritzacions necessàries de l’administració o autoritat pública corresponent.

L’informe de validació és el mitjà idoni per incloure la representació gràfica alternativa en una escriptura. L’informe de validació gràfica és un document electrònic signat per la Direcció General de Cadastre mitjançant codi segur de verificació. L’informe de validació evita l’intercanvi físic d’arxius informàtics, permet visualitzar la nova representació i habilita la captura automatitzada del seu contingut impedint possibles errors de transcripció.

Si l’informe de validació és positiu contindrà la representació gràfica cadastral que resultaria de l’alteració cadastral de les parcel·les, un llistat de coordenades dels seus vèrtexs, i la superfície obtinguda. Així mateix s’inclouran en el mateix les dades de l’informe subscrit per tècnic competent, quan hagués intervingut.

Si els notaris o registradors inclouen en l’escriptura o s’inscriuen la representació gràfica alternativa validada prèviament pel Cadastre, podran incorporar el codi segur de verificació de l’informe positiu de validació per a l’enviament de les dades gràfiques al Cadastre, que serviran perquè aquest realitzi la actualització o rectificació que correspongui.

Quan el resultat de la validació és negatiu, l’informe expressarà els errors o defectes advertits i les parcel·les cadastrals afectades no incloses en la representació gràfica remesa.

Existeixen dues tipologies d’informes de validacions gràfiques:

. Les de parcel.la: Validació gràfica enfront un parcel.lari catastral (IVG)

. Les de construccions: Informe cadastral d’ubicació de les construccions (ICUC)

Segons quin sigui l’objectiu del client s’haurà de generar una o altra, o totes dues.

1. Estudi de les necessitats del client segons requeriment rebut o objectiu.
2. Preparació de la base per a la creació de la validació gràfica.
3. Generació de la validació gràfica.
4. Obtenció de l’informe corresponent.

Necessites una validació gràfica pel registre o per qualsevol altre tràmit? Nosaltres t’ho gestionem súper ràpid! Contacta AQUÍ