PROYECTO DE LEGALIZACIÓN

Arquitectura

La construcción, ampliación o rehabilitación de viviendas y otras edificaciones sin licencia, a pesar de ser una práctica habitual, supone una infracción grave y puede derivar en expedientes sancionadores o incluso conllevará la demolición de las obras desarrolladas.

El técnico deberá identificar aquellas partes de la normativa que sí cumplen e indicará expresamente las que no lo hacen. En última instancia, el órgano que otorga la licencia es el que decidirá si es obligatorio realizar la adecuación de la construcción para que cumpla la normativa o no.

La documentación técnica que debe incluir un expediente de legalización, al referirse a unos trabajos ya finalizados, equivale a la que debería contener un proyecto básico y ejecución sin el pliego de condiciones, el estudio de seguridad y salud o la estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.

. Memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva con cuadro de superficies útiles y construidas.

. Justificación del cumplimiento de normativa, reglamentos y otras disposiciones (CTE, accesibilidad, telecomunicaciones …)

. Documentación gráfica: Plano de situación, plano de emplazamiento y urbanización, planos de planta, planos de alzados y secciones, planos esquemáticos de estructura y planos esquemáticos de instalaciones.

. Valoración económica con resumen de presupuestos.

. Fotografies del estado actual.

Cuando las actuaciones no están totalmente finalizadas, el expediente debe plantearse como legalización de los trabajos ejecutados, y proyecto y dirección de los trabajos que aún quedan por concluir. En estos casos, será necesario diferenciar claramente las partes concluidas de aquellas que se encuentran pendientes de terminar.

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