DECLARACIÓ PER ALTERACIONS DE LA TITURALITAT O QUOTES DE PARTICIPACIÓ

Cadastre

En general

La declaració sobre fets, actes o negocis relatius a béns immobles té per objecte la inscripció o modificació de dades en el Cadastre Immobiliari per:

. L’adquisició de la propietat i la seva consolidació, la constitució, modificació o adquisició de la titularitat d’una concessió administrativa i dels drets d’usdefruit i de superfície, així com les variacions en la quota de participació que corresponga a cada un dels cònjuges en els béns immobles comuns, o en la composició interna i en la quota de participació de cada un dels comuners, membres i partícips en els supòsits de concurrència de diversos titulars o d’existència d’entitats sense personalitat jurídica.

. La realització de noves construccions, així com l’ampliació, rehabilitació o reforma de les ja existents, ja sigui total o parcial.

. La demolició o enderroc total o parcial de construccions.

. La segregació, divisió, agregació i agrupació d’immobles.

. La constitució de el règim de divisió horitzontal sobre els béns immobles.

. El canvi de classe de cultiu o aprofitament.

. La modificació de l’ús o destí d’immobles o locals que siguin part d’edificacions o instal·lacions.

 Normativa

Text refós de la Llei de Cadastre Immobiliari aprovat per Real Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març, Reial Decret 417/2006, de 7 d’abril, pel qual es desenvolupa el text refós de la Llei de Cadastre Immobiliari i Ordre HAC / 1293/2018, de 19 de novembre, per la qual s’aprova el model de declaració d’alteracions cadastrals dels béns immobles i es determina la informació gràfica i alfanumèrica necessària per a la tramitació de determinades comunicacions cadastrals.

Documentació a presentar per l’interessat 

La declaració s’ha de presentar acompanyat de la següent documentació:

. El document acreditatiu de la representació en el cas que el declarant actuï com a representant de l’obligat a declarar.

. Quan amb motiu de la presentació d’una declaració pugui resultar afectada la representació gràfica de parcel·les confrontants a les que són objecte de fet, acte o negoci jurídic declarat, a més de la documentació pròpia de l’alteració declarada, s’ha d’aportar la representació gràfica de la situació final de totes les parcel·les confrontants afectades, juntament amb la següent documentació específica.

. Documentació acreditativa de la representació gràfica proposta (escriptura pública, document administratiu o un altre equivalent).

. Relació de totes les parcel·les afectades per aquesta representació gràfica.

. Escrit o document en què consti la conformitat o no oposició amb la representació gràfica proposta per part dels titulars cadastrals de totes les parcel·les confrontants afectades.
En cas de no aportar aquesta informació, la Direcció General de Cadastre la podrà demanar pels seus propis mitjans.

En aquests casos, l’alteració declarada es tramitarà segons la seva naturalesa. No obstant això, la falta de presentació de la documentació prevista en els apartats anteriors, impedirà la tramitació de la modificació de la representació gràfica de les parcel·les confrontants.

En totes aquelles declaracions que hagin de incloure entre la documentació específica una representació gràfica, aquesta haurà de realitzar sobre cartografia cadastral.

A més, segons l’alteració declarada s’haurà de presentar la següent documentació:

LES DECLARACIONS PER ALTERACIÓ DE TITULAR CADASTRAL I PER VARIACIÓ EN LA QUOTA DE PARTICIPACIÓ EN BÉNS IMMOBLES, S’HAN D’ACOMPANYAR DE:

. Documentació que acrediti l’alteració, ja sigui certificació o nota simple registral, sentència judicial, escriptura pública, contracte privat o una altra, en la qual es faci constar l’adquisició de la propietat de l’corresponent bé o la constitució o modificació de el dret, així com la quota de participació dels diferents comuners, membres o partícips si l’adquisició de el bé o dret s’hagués efectuat “proindivís” per una pluralitat de persones, o la quota de cada un dels cònjuges quan hagi estat adquirit en comú per un matrimoni.

. Si es constitueix un dret de superfície o una concessió administrativa sobre part d’un bé immoble, ha d’adjuntar també representació gràfica, en la qual es reflecteixi la porció de sòl sobre la qual recau la concessió administrativa o el dret de superfície.
Si afecta locals o elements de construccions o edificacions, s’ha de presentar el croquis o plànol de planta dels locals o elements de la construcció o edificació afectats.

Has de fer alguna gestió amb cadastre i no saps per on començar? Nosaltres som tècnics amb valoracions cadastrals i tenim una àmplia experiència amb aquests tipus de tràmits, t’ho podem gestionar! Contacta AQUÍ